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    專家提醒:濟南節后如何放心租房

    發布:濟房網[www.loving-it.com]  發布時間:2008-2-22
      

        隨著外地民工、大學生以及外地職業人返濟,濟南的房子租賃市場也迎來了春天。但高昂的房價讓很多外地年輕人“望房興嘆”。租房者普遍感到,既要少花錢,又要租好房,還要不受騙,這對一名外地人來說,實在很不簡單。

        濟南租房對身邊“漂一族”的租房難問題進行了調查,總歸起來有三點:首先是高額的中介費有點吃不消。要看房先付中介費,目前中介公司一般的標準是按半個月的房租收取,這對沒有太多積蓄的外地年輕人來說是一筆不小的支出;其次是房租太貴,本來濟南的房租就越來越高,再加上雜七雜八的費用,就更令人吃不消了;再次就是租房居住時間不穩定,好不容易租到各方面都滿意的房子,卻好夢不長,房東不知什么時候就要來收回房子。)


        近日,記者從緯六路高架橋附近一房屋中介了解到,這附近一套兩室一廳60平方米大小的房子只有簡單家具,月租還在800-850元左右!斑@幾天租房的多,上午貼出來,下午就沒了!钡曛髡f。經一緯七附近一家房屋中介公司負責人認為,節后返城的外來務工人員是一方面,城市建設也是一方面。去年四五月份,一些片區陸續開始棚改,來自周圍老居民區的房源就相對緊張,尤其是一樓、二樓,非常走俏,這可能與拆遷戶中老人比較多有關。當然,來自高檔住宅小區的房源也不少,但因為價格高、面積大等因素,租來當作辦公室的多一些。


        在這種情況下,租房更應注意。記者就此咨詢了槐蔭區房管局專業人士崔祎。在他看來,如果經濟條件一般,可以考慮避開“中心圈”,選擇周邊地區,比如同樣60平方米左右的房子,在閆千戶小區附近,家電齊全的,也就是550元左右。同時,關于租房子,他還提出了三個關鍵點,希望租房者能留意!翱慈恕倍ǚ孔。想三四個人一起合租的,在看房的時候,盡量別全都去,因為房東一看好幾個人,很可能會趁機漲價,即使漲100元,分攤到三四個人身上,也就幾十元,房客不太容易察覺。此外,崔祎提醒,租房時要注意技巧,如果考慮長期租房,可以先向房東強調這一條,在這個基礎上,再從屋內的陳設、家電等方面討價還價,效果一般會比較好一些。


        租前先“查證”。一定要查看房東的房產證、身份證原件,如果是幫別人出租房屋,那么一定要有出租委托書、委托人的房產證、身份證原件。即便房產證尚未拿到,也應出示購房合同。問清“遺留問題”。租房前,要特別問到屋內燃氣、水電、有線電視、暖氣、物業等相關費用,看看是否結清,以后如何交、誰來交,也最好能事先談好或在合同中作出約定。

      ◆ “中介費不收我們怎么生存”

      無疑,中介公司收取的中介費成了人們爭論的焦點。為此,記者對中介收費情況作了采訪和了解!**房產”是濟南的老牌房產中介了,“**”歷下店郭先生說,他們是根據市物價局的規定來收取中介費的,具體是按成交價的50%收取。因考慮到房客一次性付清中介費壓力太大,所以看房收取20元服務費,算在中介費之內。因為給房客找房工作量很大,這只是服務性收費。

      此外,一些小型的中介收費情況大致是200元。租個小套,各中介的服務不一樣,也有幾家中介沒有看房費,一次性付200元中介費,房客自己放棄不租,退50%。也有的中介電話里說是不成功不收中介費。還有一些中介工作人員電話里反問記者,不收中介費我們怎么生存。

      ◆ 不求中介如何找到合適住房

      有三種途徑提供讀者參考:

      其一,自己直接進小區找房。自己貼個告示找房子,或是看小區的出租信息。但此方法一來比較辛苦,二來可信度不高?葱^里的出租信息時,一定要看房源是否就在該小區內,順便問一下物業或是小區管理方該出租信息是否真實,以防被騙。切忌,馬路上貼的出租信息有可能是假的,小心為好。

      其二,通過親朋好友介紹找房。通過親戚朋友找到的房子是安全可靠的,被騙的可能性很小,最主要的是房租還可能比市場價便宜。

      其三,通過網上的出租信息找房。當然,網上租房也要謹慎,有時還需要點運氣。

      ◆ 謹防黑中介五種騙人把戲

      ★ 把戲一:騙取房屋租金。一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月空置期,以月付的方式支付租金,同時又以押一付三的方式,而更多的是采取半年付、年付來支付租金的方式從房客那里得到租金。循環采用這種手段,在短期內獲得大量現金,然后攜款開溜。

      ★ 把戲二:高額差價。不法中介采用各種優惠手段,騙取業主信任,以低價租進再以高價租出,從而賺取高額差價。

      ★ 把戲三:冒充房東騙取中介費。不法中介首先租下一套合適的房子做道具,然后找一名業務員冒充房東,對顧客報出低于市場的價格。當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納中介費后,假房東又找出各種理由不肯出租。顧客找公司退錢時,公司說雙方已簽租賃合同,中介服務已經完成,房東屬單方違約,中介費不予退還,然后再用這種方式欺騙下一位顧客。這種方式被稱作“拉抽屜”,一套房屋用低價誘惑一個月就能騙上一兩萬元。

      ★ 把戲四:用不法手段騙取各種名義費如“看房費”等?蛻艚患{“看房費”后,由業務員帶客戶去看一套根本就不存在的房子,途中由其他業務員打電話冒充房東說臨時有事去不了,另約時間或讓該客戶記下“業主”的電話號碼。然后業務員會說:“你已和房東取得聯系,根據合同看房費不予退還!

      ★ 把戲五:提防合同陷阱。無論是出租人還是承租人在委托中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委托合同,如果不認真閱讀其中條款,很可能掉入不法中介挖好的陷阱。

    試舉兩例。

      第一,中介公司與租房人簽訂協議中,如果有類似“乙方與出租人交換各自聯系方式,或與之簽訂了有關定金合同,中介公司即完成了與乙方的委托合同,乙方應支付中介費”這樣的條款,租房人就要警惕了,中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲,騙取租房人的中介費。正確的做法是在驗證房主身份和房子產權等相關證件,并與房主簽訂正式房屋租賃合同,做完物業交割后,才能給付中介公司相關費用。

      第二,中介公司與業主簽訂委托合同時,應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點,最好是到中介公司去簽,防止中介公司的業務員瞞著公司與業主私下簽約,則業主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單,應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等,由業主和中介公司業務員共同簽名確認后,并加蓋公章,以防物品的毀損、丟失。

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