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    網上租房VS 中介租房

    發布:濟房網[www.loving-it.com]  發布時間:2005-7-20
      

          網上租房,是一種新的租賃方式,隨著網絡的發展,很快被年輕租房者接受。網上租房快捷、省錢,中介租房安全有保障,經過一段時間的較量,網上租房與找中介租房的利弊也漸漸呈現在大家面前——


      第一回合:優勢比拼
      網上租房享受的是快捷
      作為一種新興的租賃方式,網上租房依托互聯網的優勢,方便快捷、信息量大、時間隨意性強。由于沒有中間環節,省時省錢,了解信息詳細,便于成交。
      相對而言,找中介租房的優勢也很明顯。
      中介租房得到的是服務
      傳統的找中介租房,中介提供的是從咨詢、看房、成交、售后的全程服務,中介對信息的二次識別,完備的合同具法律效應,為整個交易提供安全保障。另外,有實力的中介公司都有局域網互聯,不對外公開信息儲備多,更實在,比如精品家園內存信息基本在1000條以上,客戶的選擇余地大,不僅可以挑房,還可選價格合適的,即使沒有適合的房源,中介能根據客戶的需求參謀推薦。除了能監督錢款,排憂解難外,在簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上,中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的范圍。在中介這里租房,客戶享受到的是服務! 瀯輰Ρ取 ≡谥薪樽夥窟^程中,客戶與中介是一種面對面的直面交流,因此成功率較高,選擇性較強。相比之下,雖然網上租房既快又省,是一種不可多得的租賃方式,但客戶和房主缺乏直接接觸,虛擬成分多,可靠性差。而且網上的行為純系個人行為,一系列安全問題不能不考慮。


      第二回合:劣勢比拼
      網上租房風險大
      相對于網上的信息量大,其信息的真實性差、重復信息多。由于沒有客觀的可識別方式,給不法分子以可乘之機,可能給客戶造成的傷害更直接。另外,網絡的隨意性強,很多不規范的中介公司利用這種更先進、更隱蔽的騙人方式,使客戶上當受騙的機會增多。網上租房,一旦發生糾紛,客戶很難取證和維護權益。
      中介找房花費多
      傳統的找中介租房也不是沒有弊端。在目前中介市場上沒有統一的行業規范、普通消費者收入水平不高的情況下,客戶降低租金的心理和中介公司掙錢的矛盾,使市場惡性循環,一部分中介公司的不規范行為也敗壞了整個行業的聲譽。但是,行業競爭發展迫使近兩年來出現了一些品牌中介公司如精品家園、萬德成等,北京還推行了放心中介,因此只要找品牌中介,相對就會放心得多。
      劣勢對比
      找中介租房的可行程度很大方面取決于中介行業從業人員的素質,這完全可以通過規范市場來解決。而網上租房的防范性差、風險大,無論從技術、人員素質、實際運作、市場條件上都不能超越或代替中介租房。實際上,在網絡發達的國家和地區,中介租房依然是房地產租賃市場的主要方式就很好地證明了這一點。
      租閣錦囊
      如果網上的信息是真實可靠的,網上租房也未嘗不可。只可惜如今騙子太多了,手段五花八門,不設防的網絡風險太大。當然,中介公司也存在規范化管理的問題,目前房客們在通過中介租房時,也要擦亮眼睛,找比較有實力、有信譽的中介公司,讓麻煩離你遠些。

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